外墙体裂缝的原因有:①地基不均匀沉降引起外墙裂缝;②收缩裂缝,这是混凝土墙产生裂缝的主要原因;③温度裂缝,它包括墙体自身温度的变化引起的裂缝以及屋盖与墙体的温度差引起的裂缝。混凝土墙体上的裂缝,除由结构上考虑采取相应的补救措施外,由室内防渗角度出发,应当进行必要的防水处理,防止雨水沿裂缝渗入室内。
外墙门窗框渗漏的原因,窗框四周嵌填不严密,特别是窗口的上部窗楣与下部窗台部分,未嵌填封闭严密,雨水由窗框上、下部的缝隙中渗入墙体,流入室内,由于施工操作的马虎或者失误,门窗框的立梃部分与两侧墙体的缝隙,未用沥青麻刀与水泥砂浆嵌填,特别是有装饰贴面的外墙,雨水可以沿饰面的缝隙中渗入内部。
阳台雨篷渗漏的原因,嵌防水密封材料前基层处理不干净或者漏刷冷底子油,使防水密封材料与基层粘结不牢固。防水密封材料条粗细不匀,接缝不严,没有按规定部位嵌塞,对瞎缝没有认真处理。
墙面沿凹线槽爬水渗漏的原因,凸出墙面的装饰线条积水,横向装饰线条的抹面砂浆开裂,雨水沿裂缝处渗入室内,墙面分格缝渗漏。在进行外墙饰面施工时,在分格缝部位镶入木分格条,饰面完成后取出分格条,在墙面上留出了凹槽,这部分凹槽不仅施工时没有考虑防水要求。
外墙沿钢门窗周边渗水的原因,门窗框周边与砌体接触面的缝隙未按要求处理,或者填嵌的砂浆不牢固,或者门窗扇开关震动而脱落,也有的因砂浆干缩裂缝而松动。窗洞口顶面无滴水水线,雨水从洞口顶面淌向窗框上渗入室内。
沿水落管墙面渗漏的原因,由于所用水落管为铁皮水落管,水落管紧贴在墙面,随着年代的增长,铁皮开始锈蚀,逐渐腐烂破坏,雨水沿这些锈蚀破坏部位流至墙体上,经过毛细管作用,该部分砖墙逐渐吸收水分,且向砖墙内部转移,从而形成渗漏。
施工孔洞、管线处渗漏的原因,进行建筑施工时,龙门架等垂直运输设备的外墙进出口、起重设备的缆风绳与脚手架拉结铁丝时的过墙孔、脚手架眼,各种水电以及电话线、天线等安装时的通关等,由于外墙最后修补时不重视这些孔洞的修补工作,或者马虎从事,只追求外表美观,不要求内部嵌填严密,雨水常常沿外墙皮流入这些填塞不严的灰缝中,形成流水的通道。
砖砌墙面大面积渗漏,应当根据墙面的情况、渗漏的原因,采用适当的修补方法。清水墙面灰缝渗漏,应当剔除并清理渗漏部位的灰缝,剔除深度为15~20mm,浇水湿润后,用聚合物水泥砂浆勾缝密实,不留孔隙,接槎平整,渗漏部位外墙喷涂两遍无色或者与墙面相似色的防水剂。
对于原采用弹性材料嵌缝的外墙变形缝渗漏维修时,应先清除缝内已经失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,等缝内干燥后再设置背衬材料,然后分层嵌填密封材料,密封材料药与缝壁粘牢封严。对于原采用金属折板盖缝的外墙变形缝渗漏维修时,应先拆除已损坏的金属折板、防水层与衬垫材料,再重新粘铺衬垫材料,钉粘合成高分子防水卷材,收头处钉压固定并且用密封材料封闭严密,在表面安装金属。
对于墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台及披水坡等部位渗漏,应与剔除损坏及周围酥松部分,用钢丝刷清理,用水冲刷干净。基层干燥后,涂刷一道基层处理剂,用聚合物水泥砂浆补修。防水砂浆勾抹缝隙,新旧缝隙接头处要求粘结牢固,横平竖直,厚薄均匀,不得有空、漏现象。
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