1、屋面渗漏的原因
(1)非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，导致连接处拉裂脱空而产生渗漏现象。
(2)檐口天沟板与屋面板相交处，因接缝部位下宽上窄，由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，致使填链的混凝土或者砂浆脱落。
(3)女儿墙与防水层相交处，该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分格缝没有做到头时，由于混凝土温度变形产钮应力，因此在分格链的末端形成应力集中，且导致开裂，进而将泛水处 裂透。
(4)屋面烟囱与防水层相交处，在相交部位的阴角处，因码墙与混凝土烟囱的吸水率相差很大，导致该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。此外，有的烟囱砌块与女儿墙间未用砂浆填实,以及泛水处与烟囱壁或者墙 体之间粘结不牢形成空隙，均是造成渗漏的原因。
(5)横式水落口弯头与防水层相交处，在施工过程中采用的水落管不符合要求，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面,与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层间出现施工链等原 因而产生渗漏。
(6)屋面矮墙与防水层相交处，如矮墙未做泛水，楼梯间屋面没有做架空隔热层，因屋面板温差变形较大，矮墙容易被推裂而产生渗漏。
(7)如果泛水高度不够，当雨量较大的时候，也会引起渗漏。
(8)分格缝设置方法不当。屋面分格链未与屋面板端链对齐，在外加荷载与温差应力作用下，屋面板板端上翘，使得防水层开裂。另外,如果在屋面承重梁上搁置屋面板时，由于相邻两块板支放于梁的耳朵上,中间被 承重梁隔开，因此板端将会产生两个不同的角变位，此时，分格链设置应比通常矩形梁多增加一道，否则即会引起开裂。
(9)在施工过程中嵌链的时候，密封材料材质较差或者产品质量不达标，不能够适应屋面温度变形而产生开裂。
2、屋面渗漏的防治措施
(1)当屋面结构层为装配式钢筋混凝土板时，在选择屋面板荷载级别时，应当以结构板的刚度(而不是以板的强度)作为主要依据。另外,为保证细石混凝土的灌转质量，在板链的底部应当吊木方或设置角钢为底模， 如图5-8所示。
(2)在非承重墙与屋面板连接处，先在链中灌注细石混凝土，再在链中填嵌密封材料,规格：缝深30mm ,转宽10~ 20mm。再按设计规范中的要求做防水层，如图5-9 ( a )所示。民用建筑空心板与山墙圈梁或者嵌 转板相连接，应设置不小于25mmx2mm的嵌转槽,如图5-9 ( b )、( c )所示。
1一压顶板(接缝嵌填密封材料)；2一二毡三;由卷材或涂膜防水层；3—干铺一层卷材；4-刚性防水层；5—密封材料；6—细石混凝土灌缝；7一圈梁；8—板内伸出钢筋；9一承重梁；10—嵌健板；11 一留槽，内灌混凝土
(3)若屋面的坡度不小于1 ： 5时，宜将天沟板靠屋面板T则的沟壁外侧改成斜面，构成合理的接缝。
(4)在女儿墙与防水层相交的地方，分格链必须做到女儿墙边，使泛水部分完全断开。另外可以在分格链两边的防水板中，配置平行于女儿墙方向的2根直径6mm或者2根直径8mm的钢筋，以抵抗温度区的温度应力。
(5)在屋面烟囱与防水层相交的阴角处，其泛水宜做成圆弧的形状，且适当加厚。注意材料的密实,最好不要有空隙。另外，在设计时，宜将防水层以上的混凝土烟囱改成语烟囱，施工时，语烟囱底部砂浆需饱满 密实,泛水顶宽不应超过烟囱壁厚，以免因顶部积水而影响防水效果。
(6)为了保证屋面上横式水落口的防水质量，在设计时应当选用定型钢制或者铸铁的水落口管。另外，水落管与防水层之间，要用优质的密封材料嵌链。
(7)在楼梯间矮墙的地方温度应力较大，会产生裂链，可以强墙与防水层之间设置膨胀转，且嵌填密封材料。三层以下的建筑宜采用四面出檐的无组织排水的屋面，三层以上的则建议采用图5-10的构造形式。
(8)伸出屋顶的管道与刚性防水层相交处应留设缝隙，用品质优良的密封材料嵌填，且在密封材料表面加设柔性防水附加层；收头处应固定密封。
(9 )泛水高度应大于等于250mm ,收头处应当封固严密，一般应铺设卷材或者做涂膜防水层。
(10 )分格链设置要合理，分格链中应嵌填密封材料，上面铺贴防水卷材。
(11)使用的密封材料须符合国家行业标准,施工时，应当将分格链两侧清洗干净并等其完全干燥，确保密封材料与基面脱开情况下，与两侧混凝土粘结牢固，防水质量才能有所保证。
(12)在刚性防水层中严禁埋设管线。
