外墙面涂刷保护性防水涂料基层须清理干净。房屋外墙漏水维修施工前，应将基面的浮灰、污垢、苔斑、尘土等杂物清扫干净。遇有孔、洞和裂缝须用水泥砂浆填实或用密封膏嵌实封严。待基层彻底干燥后，才能喷刷施工。

房屋外墙面漏水维修喷刷施工质量标准。

房屋外墙漏水维修找平层质量要求。1、外墙防水补漏找平层外墙体表面不平整超过20 mm时，应设砂浆找平层，孔洞、缺口等均应先行堵塞；2、外墙防水层。外墙防水层必须留设分格缝，分格缝纵横间距不应大于3 m，且在外墙体不同材料交接处还宜增设分格缝。分格缝缝宽宜为10 mm，缝深宜为5～10 mm，并应嵌填密封材料。密封材料宜选择高弹塑性、高黏结力和耐老化的材料；

房屋外墙防水补漏施工时外墙饰面层须留设分格缝。外墙饰面层必须留设分格缝。分格缝纵横间距不应大于3 m，且在外墙体不同材料交接处宜留设分格缝。分格缝缝宽宜为10 mm，并嵌填高弹性、高黏结力和耐老化的密封材料。

外墙防水补漏底涂料起着承上启下的作用，为使界面与密封材料之间的黏结强度提高，应认真地涂刷底涂料。底涂料的施工环境如下：1、施工温度不能太高，以免有机溶剂在施工前就挥发完了。

外墙漏水维修时确定底涂料已经干燥，但未超过24 h时便可开始嵌填密封材料。充填时，金属幕墙、PC幕墙、各种外装板、混凝土墙应从纵横缝交叉处开始。施工时，枪嘴应从接缝底部开始，在外力作用下先让接缝材料充满枪嘴部位的接缝，逐步向后退，每次退的时候都不能让枪嘴露出在密封材料外面，以免气泡混入其中。

外墙防水施工质量要求。1、突出墙面的腰线、檐板、窗台上部均应做成不小于3％的向外排水坡，下部应做滴水，与墙面交接处应做成100 mm的圆角。2、空心砌块外墙门窗洞周边200 mm内的砌体应用实心砌块砌筑或用C20细石混凝土填实。

房屋外墙面裂缝渗漏维修方法。1、维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补，墙面修补、清理后应坚实、平整，无浮渣、积垢和油渍。2、小于0.5 mm的裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料两遍，其宽度应≥300 mm，涂膜厚度不应小于2 mm。

墙体变形缝渗漏维修。1、原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严（图3-2）。2、原采用金属盖板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属盖板，盖板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40 mm。金属盖板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属盖板颜色相近的密封材料嵌填、密封。