1．建筑细部构造不当引起漏水的原因
（1）设备安装需要穿过的地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，均会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土间的结合是紧密的，通常不会漏水，防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或者设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
（2）后浇带施工缝与沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝与沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多为构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
2．解决建筑细部构造不当引起漏水的方法
针对建筑细部构造不当引起漏水的具体原因，有以下解决方案：
（1）当结构变形或者管道伸缩量较小时，穿墙管通常采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水法，并且应预留凹槽，槽内用嵌缝材料嵌填密实。
（2）当结构变形或者管道伸缩量较大或有更换要求时，应采用套管式防水法，套管应加焊止水环。
