近年来，因外墙防水工程质量不过关，而导致的外墙出现渗水现象，已成为房屋建筑工程质量投诉的一个热点问题。它降低了建筑工程结构的耐久性、安全性，影响到建筑物的美观和正常使用，直接关系着人民群众的切身利益。外墙防水工程发生渗漏是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，下面就对此问题原因进行分析。

墙体渗水：1、混凝土墙体。外墙防水施工时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、烂根、裂缝等缺陷。2、砖墙。框架填充墙由于钢筋混凝土和砖砌体两种材料线膨胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，深圳外墙防水施工时未对裂缝进行及时填补。
 

预留洞渗水：1、外墙防水施工时对拉螺栓孔及脚手架预留孔填嵌不密实造成渗水。2、预留孔洞留设时没有使洞口的内外侧保持一定向外的坡度，甚至形成相反的坡度，且深圳外墙防水施工时未对孔洞及时认真修补。
 

外墙装修引起滲水：1、外墙防水进行结构施工时如果墙体不平整，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落。2、外墙防水工程中抹灰的分格缝，是抹灰层截面的薄弱之处，雨水沿外墙下滴，在分格缝处受阻，水的渗透压力增加。