一、深圳屋顶漏水的原因

下雨天气，屋顶几乎是在水里浸泡，防水层的施工会受到严峻考验，只要有缝，甚至是肉眼看不到的缝都会漏水。室内看到的渗水位置，不一定是他的正上方漏水，水是通过屋顶缝隙渗入以后，通过保温层流入楼板最薄弱的位置。

二、深圳屋顶漏水的四个修补方法

1、屋顶漏水先找漏水点，从上自下找漏，先看屋顶有没有裂纹，建筑物防水层有没有老化。检查原有的防水卷材有没有气泡，如果有气泡说明水已经渗入防水层底部，那当然就会漏水。

检查屋顶的天沟是否堵塞，有堵塞就容易渗漏。农村有大量瓦房，瓦片破损就会出现屋顶渗漏。还有一些民房采用预制板，漏水部位是板与板衔接处，农村平房屋顶漏水解决方法很简单，在屋顶铺一层沥青粘住开缝处，要持久防水要在房顶涂防水层或者涂乳胶。

2、屋面如果有大面积漏水甚至是多个漏水点情况时，需由专业人士检查屋顶的裂缝，处理好裂缝再铺上防水卷材。维修人员的处理方法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，业主一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，业主们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。

3、其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，得让物业公司来进行处理。

4、对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。

三、深圳屋顶防水施工工艺和注意事项

1、施工工艺

• 待软性防水层充分冷却后，将塑料彩条棚布铺设其上形成浮筑层（两块棚布须重叠），起刚性水泥层和软性防水层滑动间隔用。铺设5厘米厚的细石混凝土，内用4毫米直径的铁丝结成孔径小于10×10厘米的铁丝网，加强混凝土的抗拉力。刚性层与女儿墙、立墙间留分格缝，可有效地防止其开裂。

• 大面积屋顶须设置分格缝，缝隙2厘米，钢筋在分格缝必须分开。混凝土充分干透后，分格缝内清扫干净，并填充防水油膏。分格缝因顺坡度设置并错开软性防水层接缝。因分格缝的防水质量难保证，必须严格操作。刚性层铺设时，表面必须形成坡度，加快积水排出屋面。个防水屋面铺设完毕后，防水层由七层组成：防水油膏、油毛毡、防水油膏、油毛毡、防水油膏、塑料彩条棚布、混凝土。

2、注意事项

• 屋顶施工面凹凸不平或基层没有清扫干净，从而有杂土等灰尘混入，油膏与屋顶混凝土基层间形成隔离层。施工面混凝土质量差，容易起沙。

• 施工面清洗后未充分干透，施工后形成水汽，从而使防水层产生气泡。铺涂热防水油膏时未均匀涂抹，出现缝隙和气泡。屋顶面积较大，分格缝的设置不合理。

• 分格缝填充防水油膏时，因分格缝内不干净，油膏不能充分与混凝土粘合，导致防水不合格设油毛毡时油膏未铺均匀，厚度不够，油毛毡未粘牢，有翘边、皱折、气泡、破裂等。软性防水层未包屋檐、上内墙低于25厘米。刚性水泥层坡度不够或不平整，使积水不易排出。