一．深圳房顶漏水的原因

1、房顶漏水是有很多的原因的，一般防水处理有缺陷：

结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除变或材料干缩变形等。

2、当然有的人喜欢把屋顶上种植花，植物，或者是菜蔬之类的，屋顶花园水源过多：各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。

3、屋顶建设破坏原防水层：屋顶上建造屋顶花园可能会漏水，而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。

二、深圳房顶漏水怎么办

若房顶出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，先处理好漏水裂缝，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不使用隔热板的房顶，可以考虑使用钢丝网混泥土。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。

三、深圳楼顶防水补漏怎么做

1、关于施工方法：

防水涂料首先要搅拌均匀，不要搁置太久，在涂料凝聚之前用完，涂刷时第1遍与第二遍方向垂直。施工尽量避开酷热的太阳，在烈日下施工，涂料固化后，应及时覆盖施工表面再对其进行维护，0℃以下时要增加防冻剂；防水涂料在储存过程中禁止受潮。

2、水泥

砂浆找平层必须按设计要求挂线或做象征找坡，并安装好分格缝板条。水泥砂浆找平收浆后应进行2次压光，使外表平坦密实，并做好维护，屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧，水落口50cm直径范围内的找平层要抹成凹坑。分格缝可彻底断开，上部1／2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水施工前，必须将底层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。当有凹凸跨时，防水层施工应按先高后低的准则施工，在同一跨中应按先远后近的准则，从低处开端。

四、深圳屋顶补漏要注意什么

1、屋顶漏水之后，我们就需要及时的补漏，但是在施工前，要先将基层表面的尘土、砂粒、碎石等杂物清除干净，要是表面有高低跨时，防水层施工应按先高后低、先远后近的原则施工。

2、水泥

砂浆找平层必须按设计要求挂线或做象征找坡，并安装好分格缝板条。水泥砂浆找平收浆后应进行2次压光，使外表平坦密实，并做好维护，屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧，水落口50cm直径范围内的找平层要抹成凹坑。分格缝可彻底断开，上部1／2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水施工前，必须将底层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。当有凹凸跨时，防水层施工应按先高后低的准则施工，在同一跨中应按先远后近的准则，从低处开端。

四、深圳屋顶补漏要注意什么

1、屋顶漏水之后，我们就需要及时的补漏，但是在施工前，要先将基层表面的尘土、砂粒、碎石等杂物清除干净，要是表面有高低跨时，防水层施工应按先高后低、先远后近的原则施工。

2、涂膜防水层时，必须先检测基层表面的干燥度，测试时将1平方米防水卷材平整地铺在找平层上，静置3－4h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材没有水印即可施工。如果是大面积的涂膜施工，要先对水落口、天沟、檐口等地方做附加增强处理。涂膜防水层的厚度也要符合设计要求，不能有裂纹、皱折、鼓泡等现象。