：张先生
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一、外墙漏水物业负责吗
如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。
二、如何使用房屋公共维修基金
1、维修基金划转业主大会管理前
业主根据维修情况提出使用建议，并获得三分之二以上的业主同意签字，然后根据实际情况，制定施工方案，并向房管部门申请使用，再由该部门就申请资料进行审核，确认问题属实后，向专户银行发出转出通知，最后银行就会根据通知书的内容，将款项打到相应的账户中。
2、维修基金划转业主大会管理后
由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案，然后业主大会进行审核，最后物业服务公司来制定施工组织措施，并将相关资料提交给业主大会，业主大会依法进行审批，与此同时，还要到房管部门备案，确认情况属实后，由业主大会向转向银行发出通知，银行收到通知后，就会将款项打入相应的账户中。
