防水涂料的基本性能有以下几方面：
(1)防水涂料在常温下呈黏稠状液体，经涂布固化后，能形成无接缝的防水涂膜。
(2)防水涂料特别适宜在立面、阴阳角、穿结构层管道、凸起物、狭笮场所等细部构造处进行防水施工，固化后能在这些复杂部位表面形成完整的防水膜。
(3)防水涂料施工属于冷作业，操作简便，劳动强度低。
(4)固化后形成的涂膜防水层自重轻，对于轻型薄壳等异形屋面，大都釆用防水涂料进行施工。
(5)涂膜防水层具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层周部变形的需要◊
(6) 膜防的i伸强度可以通过加贴胎体增强材料来得到加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等一些容易造成掺漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。
(7)防水涂膜一般依靠人工土布，其厚度很难做到均匀一致◊所以施工时，要严格按照操作方法进行重复多遍地涂刷，以保证单位面积内的最低使用量，确保涂膜防水层的施工质量。
