建筑外墙经常出现渗漏现象。这些渗漏不仅对结构和耐久性有一定的影响，而且严重影响美观和使用功能。外墙渗漏的原因很多，主要分为外墙砖砌体的渗漏、外墙裂缝,外墙门窗框周围的渗漏水以及外墙水源引起的渗漏。

外墙砖砌体的渗漏;(1)原因分析,砌筑水平低，砌块接缝处的砂浆不饱不空。在框架结构的围墙和框架梁的底部之间，由于砌体的沉降而漏水。脚手架孔没有按要求堵塞，留下渗漏通道。当外墙装饰表面出现空鼓和裂缝时，雨水在降雨后通过裂缝进入抹灰层，渗入内墙。

当高层建筑外墙出现局部渗水时，可拆除内墙涂料，找出砖的渗漏裂缝，将砖裂缝中不致密的砂浆部分清除、冲刷，并用1：2.5水泥砂浆填充。大面积渗水，但外饰面无明显裂缝，清洗干净外饰面。干燥后，将阳离子型聚合物乳液A、B组分的混合物按1：1均匀混合。然后按水灰比0.4加入42.5级普通硅酸盐水泥，搅拌均匀。采用聚合物水泥浆处理砖缝。防治措施,框架结构的填充墙在抹灰前应用侧砖、立砖或砌块斜压实。填充墙的倾斜度为60度左右，砌体砂浆应填满。这是防止砂浆在填充墙中沉降的主要措施。

外墙门窗框渗水;在施工过程中，经常会发现沿门窗框、窗台周边漏水，造成室内墙体污染，影响使用功能。原因分析;1。门窗框与砖墙界面的裂缝不是用砂浆密封或填充的，而是不紧凑的。经常有脱落和裂缝。窗户和窗框的顶部没有滴水线。雨水从隧道顶部流入房间。2。窗台下的砖石裂缝中灰浆没有填满，水从裂缝中渗入房间。窗台漆得不好，水从窗框下渗入房间。

门窗上部应设置滴水线，受损部位应进行修补。当窗台漆层有裂缝或溢水时，必须进行返工。防治措施;窗台下的砖石必须用灰浆刮去并填满所有的裂缝。窗框下方与窗台砖面的距离不小于45mm。在窗台上挑出流动斜坡的上口，缩进窗户下框，形成20mm的弧线，在下口处形成10mm×10mm的滴水槽。

外部水源引起的外墙渗漏;护栏墙的屋顶沿水面贯穿墙体，或者天棚挂入渗水墙体，或者阳台挂入墙体，或者落水管受损，造成渗水。这些外来的水污染了墙壁，渗入内墙，使墙壁潮湿发霉，影响美观。原因分析;1。护栏的顶部被压向外倒水，并且没有滴水线、滴水槽和雨水从拾取出口下的山墙流出。2。冠层的排水管径太小或堵塞，不能溢出，或没有滴线槽，雨水流到根部，渗入内壁或沿外壁流动。

落水管材质差，老化快，易断裂，经常脱节，雨水大量潮湿地流到外墙。或者喷嘴安装不规范，靠近墙，溢流、排水和渗漏都沿墙向下流动。治理和预防;1。防止护栏顶部沿着水面挤压。屋顶的外侧应高于内侧以便使向内倾斜的洪水泛滥，使雨水流入屋顶。滴水线必须在顶部和底部的两侧。2。防止遮阳篷挂水。安装外挡板时，排水管的直径应扩大，一般不小于50mm，遮阳篷的外出口应扩大不少于70mm。外部出口应稍微倾斜，并应在板下的滴水线，以防止水来。

首先，对建筑外墙渗漏的原因及防治方法进行了初步探讨，在施工中的应用效果良好。各种项目的情况不同。只要总结经验，采取有效的防治措施，外墙渗漏是可以避免的。

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