楼层与厕浴、厨房间渗漏维修成因分析及处理方案

1.板面及墙面渗水

原因：

（1）混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；

（2）板面、隔墙出现轻微裂缝：

（3）防水涂层施工质量不好或损坏。

堵漏措施：

（1）拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。

（2）如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理；贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理；填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15mm左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料；填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

2.预制楼板接缝部位漏水

原因：

（1）楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严；

（2）楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝；

（3）板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。

堵漏措施：

（1）拆除饰面材料，露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理；

（2）亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

原因：

（1）细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；

（2）由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；

（3）卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；

（4）嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。

堵漏措施：

（1）将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；

（2）在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。