南方建筑物霉雨季节来临、房子渗漏怎么修？

时下3-6月份正是南方天气霉雨季节细雨连绵，建筑物防渗漏问题凸出。也是房屋渗漏的罪魁。有种误区，漏雨的时候才想到维修，其实雨少晴天、才是维修的好时节。家里好好的房子，一旦出现渗漏，是最闹心的事。渗漏点隐藏于屋顶、墙面，存于毫发之间，不易发现，能准确找到渗水“原凶”，要有丰富的实战经验。

　深圳泰邦防水补漏主要从事屋面防渗漏、防水已有十多年经验，熟知根据渗漏特征，找漏点，采取有效的治理方法，对症下药。十多年来，泰邦已摸索出一套有效的房屋防渗漏方法。这里主要介绍三种常见住宅渗漏现象及维修方法，下述渗漏情况占了房屋渗漏的绝大多数。

一、檐沟落水口渗漏

　屋顶的檐沟落水口渗漏雨水最为常见，表现在室内的情况是檐沟落水口附近对应的室内墙面阴湿、长毛或墙皮脱落，最严重的情况会直接漏水，但比较少见。檐沟落水口渗漏形成的主要原因是雨后檐沟处形成积水时间过长，破坏了防水层，时间久了形成檐沟与落水口一起渗漏。建筑自然沉降或是长期排水不畅等均能导致檐沟积水，破坏防水层。此外，檐沟、落水口防水层破坏形成渗漏，还可能由于屋面长年日晒雨淋风化、设计或施工不当、不上人屋面却上人、人为破坏、材料超过使用年限等多种原因。

二、烟囱渗漏

烟囱渗漏的症状分三种，维修方法也各有不同。

1、由于建设过程中施工不当，比如烟囱重点部位做复加层，但缺一遍防水层，收头接尾处理不当等原因导致渗漏。这种情况在室内的表现为对应位置内墙腻子曝皮脱落。维修方法：找漏点，做重点处理，并铺防水卷材或涂刷防水层等。

　2、雨水长期通过通风烟道口进入烟道，并随烟道向下流，烟道内一般不会平滑，有突出的水泥块，阻挡雨水下流，导致对应楼层居民家的墙面渗漏，这是一种非常怪异的渗漏——非顶层住宅但家里偏偏漏雨了。维修方法：改造烟道口，形成如90度拐角，并在烟道屋顶面周围做好防水层。

　3、屋顶突出的烟道外围水泥老化、开裂，也会造成渗漏，这种情况绝大多数出现在老房子，而且很常见。这种情况的在室内的表现是老房子烟道部位反碱发黄，墙皮脱落甚至是漏水。维修方法：用防水卷材把烟囱包起来，形成防水层。此外，最好先去掉原有水泥，重抹水泥沙浆、等干了之后再做防水处理。

三、老虎窗或天窗渗漏

老虎窗或天窗渗漏的现象比较容易辨别，渗漏原因多是老虎窗、天窗出现沉降缝，雨水流进去，导致渗漏。处理这种渗漏最难的环节是漏点不好找，室内渗水的地方与屋顶漏点距离一般比较远，不是对应位置。维修方法：找到渗点或漏点，做重点处理，周围铺防水卷材或涂刷防水层。